هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطالمساحي؟
فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،يبرزسؤالهام:هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطالمساحي؟الإجابةالمباشرةهينعم،ولكنمعوجودضوابطوشروطمحددةتختلفحسبالقوانينالمحليةواللوائحالتنظيميةفيكلدولة.هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطالمساحي؟
مفهومالتخطيطالمساحيللأراضي
التخطيطالمساحي(التحويط)هوعمليةفنيةوقانونيةيتمفيهاتحديدحدودقطعةالأرضومساحتهابدقةباستخدامأدواتالقياسالمساحيةالحديثة.تعتمدهذهالعمليةعلى:-أجهزةGPSالمتطورة-أنظمةالمعلوماتالجغرافية(GIS)-الخرائطالمساحيةالمعتمدة-القوانينالمنظمةلتقسيمالأراضي
شروطتقسيمالأراضيبالتخطيطالمساحي
لايمكنتقسيمأيقطعةأرضبشكلعشوائي،بليجبالالتزامبعدةمعايير:1.المساحةالدنيا:يجبأنتفيكلقطعةبعدالتقسيمبالحدالأدنىللمساحةالمقررةفيالمنطقة2.الوصولللخدمات:ضمانوصولكلقسمإلىالطرقوالمرافقالأساسية3.الاشتراطاتالبلدية:الالتزامبأنظمةالبناءواستخداماتالأراضي4.موافقاتالجهاتالمعنية:الحصولعلىالموافقاتالرسميةمنالبلديةوالجهاتذاتالعلاقة
خطواتالتقسيمالمساحيللأراضي
- الدراسةالأولية:تقييمإمكانيةالتقسيموفقاًللوائح
- الرفعالمساحي:تنفيذعمليةالقياسالدقيقبمعرفةمهندسمساحيمرخص
- إعدادالمخططات:رسمالمخططاتالتفصيليةللأقسامالجديدة
- التقديمللجهاتالمختصة:تقديمالأوراقللموافقةالرسمية
- التسجيلالنهائي:تسجيلالأقسامالجديدةفيالسجلاتالعقارية
التحدياتوالمحاذير
يواجهالملاكبعضالتحدياتعندالرغبةفيتقسيمأراضيهم:-قدترفضالبلدياتالتقسيمإذاتعارضمعالمخططاتالعمرانيةالمستقبلية-بعضالأراضيالزراعيةأوالمحميةلهاقيودخاصةعلىالتقسيم-التكاليفالمرتفعةللخدماتالمساحيةوالمستنداتالقانونية-المدةالزمنيةالطويلةلإتمامالإجراءاتفيبعضالدول
الخلاصة
باختصار،يمكنتقسيمالأراضيعبرالتخطيطالمساحيولكنضمنإطارقانونيمنظميحفظحقوقجميعالأطراف.يُنصحدائماًباستشارةمهندسينمساحيينمتخصصينومراجعةالجهاتالرسميةقبلالبدءبأيعمليةتقسيملضمانالتنفيذالسليموالمطابقللأنظمة.
هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطالمساحي؟