فيعالمالاستثمارالعقاريوالتخطيطالعمراني،يبرزسؤالهام:هليمكنتقسيمالأراضيبناءًعلىالمساحة؟الإجابةعلىهذاالسؤالتحملفيطياتهااعتباراتقانونيةوتقنيةواقتصاديةمتشابكة.هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟
الجوانبالقانونيةللتقسيم
تنظمالقوانينالمحليةفيمعظمالدولالعربيةعمليةتقسيمالأراضي،حيثتشترطالحصولعلىموافقاترسميةمنالبلدياتوالجهاتالمختصة.تختلفالشروطمنمنطقةلأخرى،ولكنهاعادةماتتضمن:
- الحدالأدنىللمساحةالمسموحبتقسيمها
- شروطتتعلقبالبنيةالتحتيةوالخدمات
- متطلباتخاصةبالطرقوالمساحاتالخضراء
الاعتباراتالفنية
منالناحيةالعملية،يعتمدتقسيمالأرضعلىعدةعواملتقنية:
- طبوغرافيةالأرض:التضاريسوالانحداراتتؤثرعلىإمكانيةالتقسيم
- الخدماتالمتاحة:توفرالكهرباءوالمياهوالصرفالصحي
- الوصولللطرق:ضرورةتوفيرمداخلومخارجمناسبة
الجدوىالاقتصادية
لايكفيأنيكونالتقسيمقانونياًوتقنياًممكناً،بليجبأنيكونمجدياًاقتصادياً.تحليلالتكلفةوالعائديشمل:
- تكاليفالتقسيموالبنيةالتحتية
- القيمةالسوقيةللقطعبعدالتقسيم
- الفترةالزمنيةالمتوقعةلاستردادالاستثمار
خطواتعمليةالتقسيم
لتنفيذتقسيمناجحللأرض،يوصىباتباعهذهالخطوات:
هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟- دراسةالجدوىالأولية
- الحصولعلىالموافقاتالمطلوبة
- إعدادالمخططاتالتفصيلية
- تنفيذالأعمالالتحضيرية
- التسجيلالرسميللقطعالجديدة
التحدياتالمحتملة
يواجهالملاكوالمستثمرونعوائقمثل:
هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟- تعقيدالإجراءاتالبيروقراطية
- ارتفاعتكاليفالتجهيز
- تقلباتالسوقالعقاري
- القيودالبيئيةفيبعضالمناطق
ختاماً،فإنتقسيمالأراضيبالمساحةممكنشرطتوفرالمتطلباتالقانونيةوالفنيةوالاقتصادية.يُنصحأصحابالأراضيبالاستعانةبمختصينفيالمجالالعقاريوالقانونيلضمانعمليةتقسيمناجحةتحققأهدافهمالاستثماريةمعالالتزامبالأنظمةالمعمولبها.
هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟
